Oblíbené reality na českém trhu s nemovitostmi
Vyhledávání:

800 737 313 info@oblibenereality.cz

Koupě bytu - na co si dát pozor, rady a tipy

Plánujete koupi bytu? Pak si určitě přečtěte naše doporučení, díky nimž se vyhnete zbytečným problémům a nepříjemnostem.

V centru pozornosti by při koupi bytu rozhodně měly být: stav bytu, lokalita, v níž se nachází, náklady na bydlení a právní stránka celého převodu.

Klikněte na aktuální nabídku nemovitostí!


Na co nezapomenout PŘED koupí BYTU:

  • nepodceňujte prohlídku bytu, ale věnujte jí dostatek času především za denního světla, kdy jedině zjistíte, jak slunný a světlý byt je,

  • prozkoumejte okolí bytu, projděte a změřte si, jak dlouho trvá cesta od nejbližší zastávky MHD, zeptejte se na nejbližší obchody, poštu, školu, dětská hřiště a další pro Vás důležitá místa, ale i hlučnost dané lokality,

  • trvejte na tom, aby Vám majitel kromě bytu ukázal také sklep, půdu, garáž, komoru a další součásti bytu, včetně spotřebičů, jsou-li prodávány spolu s bytem,

  • nebojte se přeměřit si podlahovou plochu bytu, pokud kupujete nový byt a cena ve smlouvě se odvíjí od počtu metrů čtverečních,

  • myslete na výhody i nevýhody koupě staršího bytu, u nichž je třeba počítat s investicemi, například do výměny oken, elektrických rozvodů, zateplení apod.,

  • pečlivě si ověřte, jaké jsou měsíční náklady za energie, topení, fond oprav, úklid, topení a další,

  • pokud si s čímkoli nevíte rady, požádejte odborníky, kteří Vám poradí ohledně právních či technických detailů, případně dokáží odhalit tzv. skryté vady.

Na co nezapomenout BĚHEM koupě BYTU:

  • základem úspěšného nabytí vlastnického práva předmětu převodu nemovitosti je vždy zprostředkovávaná smlouva, např. kupní smlouva obsahující všechny potřebné náležitosti: písemné provedení, jména prodávajícího a kupujícího, identifikaci převáděné bytové jednotky, výši kupní ceny, platební podmínky, lhůtu pro platbu, úředně ověřené podpisy, zajištění úhrady daně z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 %, podání daňového přiznání, doložení znaleckého posudku,

  • před podpisem smlouvy si na katastrálním úřadě ověřte, zda je prodávající skutečným vlastníkem bytu, kdo je vlastníkem pozemku, na němž byt stojí, a zda se na byt neváže zástava, věcné břemeno, dluhy nebo jiné překážky a to již před podpisem zprostředkovávané smlouvy.

  • pokud chcete za byt zaplatit, teprve až bude ve vašem vlastnictví, využijte možnost tzv. úschovy u advokáta nebo notáře – kupní cena pak bude vyplacena až v momentě, kdy katastrální úřad rozhodne o povolení vkladu vlastnického práva,

  • daň z nabytí nemovitých věcí (převodu nemovitostí) je povinen zaplatit prodávající, nedohodnete-li se jinak. Pokud prodávající daň nejpozději do 3 měsíců od nabytí vlastnického práva neuhradí, povinnost přechází na nového vlastníka. A proto i zde je řádná smlouva nutná.

Máte jakékoli další otázky týkající se koupě bytu? Realitní makléři z www.oblibenereality.cz Vám rádi poradí!

VÝKUP NEMOVITOSTÍ

Rychle a profesionálně vykoupíme vaší nemovitost. Pomůžeme při exekucích. Oddlužujeme a konsolidujeme. Zachraňujeme domovy.

VÝKUP NEMOVITOSTÍ
ZLEVŇUJEME HYPOTÉKY

Již více jak 2.500 lidem​ jsme ušetřili přes 270 mil. korun. Jsme jedničkou ve zlevňování hypoték. Ušetříme váš čas a peníze.

NEJLEVNĚJŠÍ HYPOTÉKA
POMŮŽEME VÁM. S JISTOTOU.

Naše celoživotní know-how ve vašich službách. Za uplynulých 10 let jsme pomohli více jak 50.000 klientům. Spolehněte se na náš kvalitní servis. Jsme tady pro vás.

JAK PRODAT NEMOVITOST?